東京都のリースバック買取価格・家賃・住宅ローン・対応エリアをまとめて確認

住宅ローンの返済負担を減らしたい

住宅ローンを契約した当時から、収入や家族構成が変化していることがあります。

収入の減少、教育費や介護費の増加、転職、休職などによって住宅ローンの返済が負担になっている場合、自宅を売却して住宅ローンを整理する方法の一つとしてリースバックが検討されます。

売却後は住宅ローンではなく家賃を支払うことになります。

そのため、売却前には現在の住宅ローン返済額だけでなく、リースバック後の家賃を無理なく支払い続けられるか確認することが重要です。

住宅ローンを滞納している

住宅ローンを滞納している場合でも、状況によってはリースバックを検討できる可能性があります。

ただし、競売などの手続きが進むほど、売却や金融機関との調整に使える期間が短くなります。

「来月以降の支払いが難しいかもしれない」という段階から、できるだけ早めに相談することをおすすめします。

老後資金・介護費用を確保したい

自宅という資産を所有していても、生活に利用できる現金が十分とは限りません。

リースバックによって自宅を現金化し、現在の住まいに住み続けながら老後の生活費や医療費、介護費用などに備える方法があります。

ただし売却後は家賃が発生するため、年金などの毎月の収入も含めた長期的な資金計画が必要です。

事業資金を確保したい

自宅、自宅兼店舗、事務所などの不動産を活用し、事業資金を確保する目的でリースバックを検討するケースもあります。

営業場所を変えずに不動産を現金化できる可能性があるため、設備投資、運転資金、借入金返済などの選択肢になります。

子どもの転校や生活環境の変化を避けたい

自宅を通常売却すると、原則として引っ越しが必要です。

リースバックなら条件が合えば売却後も同じ家に住めるため、子どもの学区や通学環境、仕事への通勤、近隣との関係などを維持しやすくなります。

相続・離婚などで自宅を整理したい

相続や離婚などをきっかけに、不動産を現金化する必要が生じることがあります。

すぐに転居することが難しい場合でも、リースバックであれば売却と居住継続を同時に検討できます。

買取価格が住宅ローン残債を上回る場合（例）

この場合、売却代金によって住宅ローンを返済できる可能性があります。

実際には売却に伴う諸費用なども含めて計算する必要があります。

住宅ローン残債の方が多い場合（例）

この場合は500万円不足します。

このような状態では、

不足分を自己資金で補う方法や、金融機関との協議、任意売却などを含めて検討する必要があります。

住宅ローンを滞納している場合も、手続きが進む前の方が選択肢を検討しやすくなります。

売却後も同じ家に住み続けられる

生活環境を大きく変えずに資産を現金化できることが、リースバックの大きな特徴です。

引っ越しや子どもの転校を避けやすい

売却後も同じ自宅に住めるため、引っ越しや住所変更、子どもの転校などを避けられる可能性があります。

自宅を比較的早く現金化できる

一般的な仲介売却とは異なり、不動産会社などが直接買い取る方式の場合、購入希望者を長期間探さずに資金化できる可能性があります。

周囲に売却を知られにくい

一般向けに大々的な売却活動を行わず、売却後も同じ家で生活を続ける場合、近隣から見た生活環境は大きく変わりません。

固定資産税など所有に伴う負担が変わる

自宅を売却した後は所有者ではなくなるため、固定資産税や建物所有者としての負担は変わります。

ただし、修繕費などの負担範囲は賃貸借契約によって異なるため、契約内容の確認が必要です。

売却代金をさまざまな目的に利用できる

住宅ローン返済、老後資金、医療・介護費、事業資金、教育費など、自宅の売却によって得た資金をさまざまな目的に活用できます。