千葉県のリースバックなら家まもルーノ｜売却後も自宅に住み続けられます（複製 4）

「住宅ローンの返済が苦しいけれど、自宅から引っ越したくない」
「住み慣れた家で生活を続けながら、老後資金や事業資金を確保したい」

このようなお悩みは、リースバックで解決できる可能性があります。

リースバックとは、自宅を売却してまとまった資金を受け取った後、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。

家まもルーノは、千葉県のリースバックに対応する専門コンシェルジュです。登録している100社以上の不動産会社から、お客様の物件や希望条件に合った売却先をお探しします。

売却価格だけでなく、売却後の家賃や居住期間、将来の買い戻し希望まで確認したうえでご提案します。

• 千葉県全域に対応
• 戸建て・マンション・店舗など幅広く相談可能
• 相談・査定無料
• 最短5日での現金化に対応
• 住宅ローン返済中の物件も相談可能
• 売却後も賃貸として居住可能
• 土日祝も相談可能

査定を受けたからといって、必ず契約する必要はありません。まずは売却価格と売却後の家賃を確認してからご判断いただけます。

千葉県でリースバックをご検討中の方へ

リースバックを検討する理由は、人によって異なります。

次のようなお悩みはありませんか。

• 住宅ローンの返済が家計を圧迫している
• 収入が減り、今後の返済に不安がある
• すでに住宅ローンを滞納している
• 金融機関から督促状が届いた
• 老後の生活費や介護費用を確保したい
• 事業資金や借金返済の資金が必要
• 子どもを転校させたくない
• 離婚後も家族のどちらかが自宅に住み続けたい
• 自宅を売却したことを近所に知られたくない
• 相続前に不動産を現金化したい
• 将来、自宅を買い戻したい

リースバックなら、自宅を売却して資金を確保しながら、引っ越さずに現在の生活を続けられる可能性があります。

ただし、リースバックは売却価格だけで決めるものではありません。

家まもルーノでは、お客様の状況やご希望をお聞きし、売却後の生活まで考えたリースバックをご提案します。

千葉県のリースバックなら家まもルーノにご相談ください

家まもルーノは、リースバックを検討しているお客様と不動産会社をつなぐ専門コンシェルジュです。

1社だけの査定では、その売却価格や家賃が適正な条件なのか判断しにくいことがあります。

家まもルーノでは、登録している100社以上の不動産会社から、お客様の物件や希望条件に合った売却先を探します。

100社以上の登録不動産会社から条件を確認

リースバックを取り扱う不動産会社によって、次の条件は異なります。

• 買取できる物件
• 買取価格
• 売却後の家賃
• 住み続けられる期間
• 賃貸借契約の種類
• 買い戻しの可否
• 現金化までの期間

買取価格が高くても、売却後の家賃が高すぎれば、長期間住み続けるのが難しくなる可能性があります。

反対に、買取価格を一定程度調整することで、毎月の家賃を抑えられる場合もあります。

家まもルーノが窓口となって条件を確認するため、お客様が複数の不動産会社を一から探し、一社ずつ相談する必要はありません。

売却価格と毎月の家賃を総合的に調整

家まもルーノでは、単に高い価格で売却することだけを目的にしません。

次の条件を確認したうえで、売却後も無理なく生活できるプランを検討します。

• 手元に残したい金額
• 住宅ローンの残債
• 毎月支払える家賃
• 住み続けたい期間
• 資金が必要な時期
• 将来的に買い戻したいか

「住宅ローンを完済して、少しでも多く資金を残したい」「売却価格より毎月の家賃を抑えたい」など、希望する条件をコンシェルジュへお伝えください。

千葉県内の幅広い物件に対応

家まもルーノでは、千葉県内のさまざまな物件についてご相談いただけます。

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物件の築年数や状態だけで判断せず、まずはご相談ください。

最短5日での現金化に対応

家まもルーノでは、条件が整えば最短5日での現金化に対応しています。

住宅ローンの返済期限が迫っている場合や、事業資金を早急に確保したい場合にも相談できます。

相談・査定は無料

リースバックに関する相談や査定に費用はかかりません。

査定結果を確認した後、条件に納得できなければ契約を見送ることもできます。

「自宅がいくらで売れるのか知りたい」「売却後の家賃だけ確認したい」という段階でもご相談いただけます。

リースバックとは？自宅を売却しても住み続けられる仕組み

リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家へ売却した後、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。

一般的な不動産売却では、売買契約が成立して物件を引き渡すまでに新居を探し、引っ越す必要があります。

リースバックでは売却後もそのまま住み続けるため、引っ越しや住所変更、子どもの転校などを避けられます。

リースバックの基本的な流れ

1. 自宅の査定を依頼する
2. 買取価格と売却後の家賃が提示される
3. 売買条件と賃貸条件を確認する
4. 不動産売買契約を結ぶ
5. 買主から売却代金を受け取る
6. 買主と賃貸借契約を結ぶ
7. 家賃を支払いながら同じ家に住み続ける

売却代金は、住宅ローンや借金の返済、老後資金、事業資金、教育資金などに使用できます。

リースバックと通常売却の違い

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高く売ることを最優先するなら、通常の仲介売却が適している場合があります。

一方、売却後も自宅に住み続けたい場合や、早めにまとまった資金を確保したい場合は、リースバックが選択肢になります。

千葉県でリースバックが利用される主な理由

住宅ローンの返済負担を減らしたい

住宅ローンを契約した当時と現在では、収入や家族構成が変わっていることがあります。

• 会社の業績悪化による収入減少
• 転職や失業
• 病気や休職
• 教育費や介護費の増加
• ボーナスの減額
• 金利上昇による返済負担の増加

住宅ローンの返済が厳しくなっても、子どもの学校や仕事、家族の事情から簡単には引っ越せない方も少なくありません。

リースバックで自宅を売却し、売却代金で住宅ローンを返済できれば、毎月の住宅ローンが家賃へ変わります。

家賃が現在の返済額より低くなれば、毎月の負担を軽減できる可能性があります。

住宅ローンを滞納しているが住み続けたい

住宅ローンを滞納している場合でも、状況によってはリースバックを利用できる可能性があります。

ただし、滞納が続いて競売手続きが進むと、売却先を探したり金融機関と交渉したりする時間が少なくなります。

まだ滞納していない場合でも、「来月から支払えないかもしれない」という段階で相談することが大切です。

早めに相談するほど、通常売却やリースバック、返済条件の見直しなど、検討できる選択肢が多くなります。

老後資金や介護費用を確保したい

自宅を所有していても、自由に使える現金が少なければ、老後の生活費や医療費に不安を感じることがあります。

リースバックを利用すれば、住み慣れた家を離れずに自宅を現金化できます。

売却後は所有者ではなくなるため、原則として固定資産税や建物の大規模修繕に関する負担もなくなります。

事業資金を確保したい

自宅や自社で使用している不動産を売却し、事業資金を確保する目的でもリースバックは利用されています。

• 設備投資の資金が必要
• 運転資金を確保したい
• 借入金を返済したい
• 税金や社会保険料を支払いたい
• 自宅兼店舗で営業を続けたい
• 工場や事務所を移転したくない

銀行融資とは異なり、不動産の売却によって資金を得るため、売却代金の使い道は原則として自由です。

ただし、売却後は家賃が固定費として発生します。事業の収支と賃料負担を確認したうえで判断する必要があります。

相続や生前整理を進めたい

不動産は、現金のように簡単に分割できません。

子どもが複数いる場合や、自宅を引き継ぐ人が決まっていない場合、不動産を残すことで相続人同士の話し合いが難しくなる可能性があります。

リースバックで自宅を現金化すれば、住み続けながら資産整理を進められます。

離婚後も現在の家に住み続けたい

離婚時に住宅ローンが残っていると、自宅をどうするかが大きな問題になります。

特に子どもがいる場合、転校や生活環境の変化を避けるため、親子が自宅に住み続けたいケースがあります。

リースバックを利用すると、自宅を売却して財産関係を整理しながら、賃貸として住み続けられる可能性があります。

ただし、共有名義やペアローンの場合は、原則として名義人全員の同意や金融機関との手続きが必要です。

買い替えまでの仮住まいを避けたい

現在の自宅を売却したいものの、新居が完成していない場合や子どもの卒業まで引っ越したくない場合にもリースバックが活用できます。

必要な期間だけ賃貸として住み続けられれば、仮住まいへの引っ越し費用や手間を減らせます。

希望する退去時期が決まっている場合は、短期間のリースバックについてもご相談ください。

千葉県内のリースバック対応地域

家まもルーノでは、千葉市をはじめ、船橋市、市川市、柏市、松戸市など、千葉県内の幅広い地域からご相談を受け付けています。

千葉市のリースバック

千葉市では、次の6区に対応しています。

• 中央区
• 花見川区
• 稲毛区
• 若葉区
• 緑区
• 美浜区

戸建てだけでなく、駅周辺や幕張エリアなどのマンションもご相談いただけます。

船橋市・市川市・浦安市のリースバック

船橋市・市川市・浦安市は、東京都内へ通勤する方や子育て世帯が多い地域です。

子どもの転校を避けたい、勤務先への通勤環境を変えたくないなど、売却後も現在の自宅に住み続けたい方はご相談ください。

松戸市・柏市・流山市のリースバック

松戸市・柏市・流山市では、戸建てやファミリー向けマンションなど、幅広い物件について相談できます。

住宅ローン返済中の物件や相続した実家、自宅兼店舗なども査定対象となる可能性があります。

習志野市・八千代市・鎌ケ谷市のリースバック

習志野市・八千代市・鎌ケ谷市の戸建て、マンション、二世帯住宅などにも対応しています。

築年数が古い物件や、他社で希望条件が合わなかった物件も、まずはご相談ください。

市原市・木更津市・袖ケ浦市・君津市のリースバック

市原市・木更津市・袖ケ浦市・君津市では、一般住宅だけでなく、自宅兼事務所や店舗、事業用不動産についても相談可能です。

物件の種類や立地、使用状況によって条件が異なるため、個別に査定します。

成田市・佐倉市・印西市・四街道市のリースバック

成田市・佐倉市・印西市・四街道市の戸建てやマンションについても、ご相談を受け付けています。

老後資金の確保、住宅ローン返済、相続対策など、利用目的に合わせて条件を確認します。

その他の千葉県内対応地域

以下を含む千葉県内の市町村からもご相談いただけます。

野田市、銚子市、館山市、茂原市、東金市、旭市、勝浦市、我孫子市、鴨川市、富津市、八街市、白井市、富里市、南房総市、匝瑳市、香取市、山武市、いすみ市、大網白里市、酒々井町、栄町、一宮町、九十九里町など

町村部や駅から離れた物件でも、査定できる可能性があります。

千葉県でリースバックした場合の売却価格と家賃

リースバックを検討する際、多くの方が気になるのが「自宅はいくらで売れるのか」「毎月の家賃はいくらになるのか」という点です。

売却価格と家賃は物件ごとに異なり、住所や築年数だけで正確に判断することはできません。

リースバックの売却価格を決める要素

主に次の項目から査定します。

• 物件の所在地
• 最寄り駅からの距離
• 土地面積・建物面積
• マンションの専有面積
• 築年数
• 建物の状態
• マンションの階数・向き
• 周辺の不動産取引相場
• 将来的な再販売のしやすさ
• 売却後に希望する居住期間

リースバックの買取価格は、一般的な仲介売却の価格より低くなる傾向があります。

買主は購入後に家賃収入を得る一方、固定資産税や修繕、将来の売却価格下落などのリスクを負うためです。

売却後の家賃を決める要素

売却後の家賃は、周辺の一般的な賃貸相場だけで決まるわけではありません。

• 買取価格
• 買主が想定する利回り
• 固定資産税
• マンションの管理費・修繕積立金
• 建物の維持管理費
• 契約期間
• 買い戻し条件

このような条件を踏まえて設定されます。

買取価格が高いほど家賃も高くなる場合がある

「できるだけ高く売りたい」と考えるのは自然なことです。

しかし、リースバックでは買取価格が高くなるほど、売却後の家賃も高くなる可能性があります。

高い価格で売却できても、毎月の家賃が家計を圧迫し、数年後に退去せざるを得なくなっては、本来の目的を達成できません。

次の3点をまとめて比較しましょう。

1. 売却によって手元に残る金額
2. 毎月支払う家賃
3. 希望する期間、住み続けられるか

家まもルーノでは、必要な資金額や毎月支払える家賃を確認し、総合的に条件を調整します。

住宅ローンが残っていてもリースバックできる？

住宅ローンが残っていても、売却代金によってローンを完済できれば、リースバックを利用できる可能性があります。

重要なのは、自宅の買取価格と住宅ローン残債の関係です。

売却代金で住宅ローンを完済できる場合

例えば住宅ローン残債が1,500万円で、自宅の買取価格が2,000万円なら、売却代金から住宅ローンを完済できる可能性があります。

実際には諸費用なども確認する必要がありますが、抵当権を抹消できれば通常のリースバックを進められます。

売却代金より住宅ローン残債が多い場合

住宅ローン残債が2,000万円、自宅の買取価格が1,500万円の場合は、500万円不足します。

この状態をオーバーローンといいます。

オーバーローンの場合は、次の方法を検討します。

• 不足額を預貯金などで補う
• 買取条件を調整する
• 金融機関の同意を得て任意売却を行う
• 売却後の残債について返済方法を相談する

住宅ローンを滞納している場合は早めに相談する

住宅ローンを滞納しても、すぐに競売で自宅を失うわけではありません。

しかし、時間が経過すると金融機関から保証会社へ債権が移り、最終的には裁判所による競売手続きが進みます。

競売の開札日が近づくほど、リースバックの買主探しや金融機関との交渉に使える時間が少なくなります。

住宅ローンの滞納前や滞納初期の段階であれば、より多くの方法を検討できます。

千葉県でリースバックを利用するメリット

売却後も同じ家に住み続けられる

リースバックの大きなメリットは、自宅を売却した後も生活環境を変えずに済むことです。

住み慣れた地域を離れず、勤務先への通勤や子どもの通学、近隣との関係を維持できます。

引っ越しや子どもの転校を避けられる

通常売却では、売却後に新居へ引っ越す必要があります。

リースバックなら引っ越しが原則不要なため、引っ越し代や新居の初期費用を抑えられます。

子どもがいる家庭では、転校や学区変更を避けられることも大きなメリットです。

自宅を比較的早く現金化できる

一般的な仲介売却では、購入希望者が見つかるまで数カ月以上かかることがあります。

リースバックでは、不動産会社や投資家による買取が中心となるため、条件が整えば比較的短い期間で現金化できます。

家まもルーノでは、条件によって最短5日での現金化に対応しています。

売却したことを周囲に知られにくい

リースバックでは、不動産会社による買取となるケースが多く、一般向けの大規模な販売活動を行わずに売却できる可能性があります。

売却後も同じ家に住み続けるため、引っ越しによって近隣の人に売却を知られる心配も抑えられます。

固定資産税や大規模修繕の負担がなくなる

自宅を売却すると、原則として固定資産税の納税義務は新しい所有者へ移ります。

建物の老朽化による大規模な修繕費についても、所有者が負担するのが基本です。

売却代金の使い道が原則自由

自宅の売却によって得た資金は、原則として自由に使用できます。

• 住宅ローンの返済
• 借金の返済
• 老後の生活費
• 医療・介護費
• 事業資金
• 教育費
• 相続人への生前贈与
• 新居の購入資金

住宅ローンが残っている場合は、まず売却代金から残債を返済します。

契約によっては将来自宅を買い戻せる

リースバック契約によっては、売却した自宅を将来買い戻せる場合があります。

一時的な資金不足を解消し、収入や事業が安定した後に買い戻したい方にとって有効な選択肢です。

契約前に確認したいリースバックのデメリット・注意点

リースバックには多くのメリットがありますが、すべての方に適しているわけではありません。

契約してから後悔しないために、デメリットも確認しましょう。

通常売却より買取価格が低くなる傾向がある

リースバックの買取価格は、通常の仲介売却で想定される市場価格より低くなる傾向があります。

できるだけ高く売ることを最優先する場合は、通常売却と比較してから判断しましょう。

売却後は毎月家賃が発生する

住宅ローンを完済していても、リースバック後は毎月家賃を支払います。

売却代金が手元に入る一方で、長く住むほど家賃の総額は増えていきます。

年金や給与などの毎月の収入から、無理なく支払い続けられる家賃か確認する必要があります。

必ず永久に住み続けられるわけではない

リースバック後の賃貸借契約には、主に普通借家契約と定期借家契約があります。

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長期間住み続けたい場合は、契約期間だけでなく、更新や再契約の条件も確認してください。

家賃が将来変わる可能性がある

契約内容によっては、更新時や再契約時に家賃が見直される可能性があります。

家賃の改定条件や更新料、再契約料などを契約前に確認しましょう。

買い戻し価格は売却価格より高くなる場合がある

買主は購入時の費用や保有中の税金、将来のリスクなどを負担しています。

そのため、自宅を買い戻す際の価格は、売却した価格より高く設定されることがあります。

買い戻しが必ず保証されるわけではない

「将来買い戻せる」と説明されても、契約書に条件が書かれていなければトラブルになる可能性があります。

• 買い戻し価格
• 買い戻し可能な期間
• 買い戻しを申し出る方法
• 家賃滞納時の取り扱い
• 第三者へ売却された場合の扱い

以上を契約書で確認してください。

自由な増改築が難しくなる

売却後は自宅の所有者ではなく、賃借人になります。

リフォームや増改築、設備の交換などを自由に行えない場合があるため、事前に買主の承諾が必要です。

家まもルーノでリースバックを利用する流れ

1. 無料相談・査定の申し込み

   電話または専用フォームからお問い合わせください。分かる範囲で、次の情報をお伝えいただくとスムーズです。

   • 物件の所在地
   • 戸建て・マンションなどの物件種別
   • 築年数
   • 土地・建物の広さ
   • 住宅ローン残債
   • 毎月の返済額
   • 資金が必要な時期
2. コンシェルジュによる希望条件の確認

   家まもルーノのコンシェルジュが、現在の状況や希望条件を確認します。

   • 必要な資金額
   • 毎月支払える家賃
   • 住み続けたい期間
   • 買い戻しを希望するか
   • 住宅ローンを滞納しているか
   • いつまでに現金化したいか

   まだ希望が決まっていない場合も、相談しながら整理できます。

3. 物件査定・条件提示

   家まもルーノが窓口となり、登録している不動産会社の中から、物件と希望に合う条件を確認します。買取価格だけでなく、次の条件もまとめて比較します。

   • 売却後の家賃
   • 敷金・保証料などの初期費用
   • 賃貸借契約の種類
   • 契約期間
   • 更新・再契約の条件
   • 買い戻し条件
4. 売買契約・賃貸借契約

   条件に納得できた場合は、不動産売買契約と賃貸借契約を締結します。

   契約前に、売却価格と家賃だけでなく、退去条件や家賃改定、買い戻しに関する条項まで確認しましょう。条件に納得できなければ、契約する必要はありません。

5. 売却代金の受け取り

   契約手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

   住宅ローンが残っている場合は、売却代金から残債を返済し、金融機関の抵当権を抹消します。

6. 家賃を支払いながら居住を継続

   売却後は買主が貸主となり、お客様は借主として家賃を支払いながら同じ家に住み続けます。

   引っ越しや住所変更は原則として必要ありません。

千葉県で自宅に住み続けたい方は家まもルーノへご相談ください

リースバックは、単に自宅を高く売れば成功するものではありません。

売却後の家賃、住み続けられる期間、住宅ローンの残債、将来の買い戻しなどを含め、無理なく生活を続けられる条件を選ぶことが重要です。

家まもルーノでは、千葉県内の物件について、お客様の希望を確認したうえで、登録している100社以上の不動産会社から条件に合う売却先をお探しします。

• 自宅がいくらで売れるか知りたい
• 売却後の家賃を確認したい
• 住宅ローンが残っている
• すでに返済を滞納している
• 今の家に何年間住めるか知りたい
• 将来的に買い戻したい
• 通常売却と迷っている

このような段階でもご相談いただけます。

査定を受けても、必ず契約する必要はありません。まずは想定される買取価格と家賃を確認し、ご自身やご家族に合った方法かをご検討ください。